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1、一、概念不同按揭貸款就是指購房者用預購的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。

2、如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒收的。

(資料圖)

3、商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮(zhèn)自住住房時，可以用其所購買的產(chǎn)權住房或銀行認可的其他擔保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。

4、二、還貸方式不同：商業(yè)貸款是買房者向銀行借錢的方式。

5、通俗的說就是作為購房者的你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉(zhuǎn)移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。

6、這種貸款要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權證”與“土地使用證”。

7、也就是說你在還清貸款之前，房子的所有權還不是你的，如果違約，銀行有權對房子進行處理。

8、商業(yè)貸款一般年限較短，一般是在5年內(nèi)就要連本帶息付清。

9、而按揭就像現(xiàn)在的分期付，購房者你可以通過分期付款的方式取得房子的所有權，只要錢全部付完，房子就是你的。

10、不過按揭售樓會涉及到三方債務關系，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。

11、按揭貸款的流程就是銀行和賣房者簽訂相關合同，預付部分費用，然后買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清余下的購房款。

12、而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭貸款的整個過程才算結(jié)束。

13、按揭貸款一般會選擇較長的年限，大部分集中在10-30年。

14、三、辦理方式不同其實商業(yè)貸款也屬于抵押貸款，要憑土地使用權證、房屋所有權證等辦理貸款。

15、其基本程序是在買房者先取得產(chǎn)權證的前提下，辦理他項產(chǎn)權證，以產(chǎn)權證抵押而持有他項產(chǎn)權證。

16、而按揭是在買房者還沒取得產(chǎn)權證的情況下進行的。

17、一般是先辦理他項產(chǎn)權證作為抵押擔保，產(chǎn)權在付清購房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權證才能由按揭人持有。

18、擴展資料房貸，也被稱為房屋抵押貸款。

19、房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款。

20、并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

21、個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。

22、借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

23、個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。

24、個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。

25、也稱公積金貸款。

26、參考資料：百度百科：房貸。

本文分享完畢，希望對你有所幫助。